房屋拆迁与补偿领域,房屋拆迁与补偿领域有哪些

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房屋拆迁与补偿领域的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房屋拆迁与补偿领域的解答,让我们一起看看吧。

房屋拆迁范围和拆迁范围的区别在哪里?

您好,很高兴为你解答

房屋拆迁与补偿领域,房屋拆迁与补偿领域有哪些

1·第一类是房屋的拆迁面积赔偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋,且建设时间在1981年以前的,拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量,拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。

2·房屋的面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的,是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。对于临时搭建的使用空间的面积·阁楼的面积·实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的视实际情况而定,不一定是否算是拆迁面积,这要看各地的标准。但是其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积范围之内的,所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。

3·没有房产证的房屋拆迁是以其他的产权方式计算的,例如购房合同等等,房屋的实际建筑面积小于相关证明的,以实际建筑面积为准。

4·拆迁的房屋需要在房屋的拆迁款具体落实到拆迁户的才可以进行拆迁,否则视为违法拆迁。

拆迁面积与确权面积的区别

1·房屋的拆迁面积是据实际情况而定的,没有一定的标准,且与土地使用证上的面积也是息息相关的。房屋的拆迁面积一般是不需要重新测量的,而是依据房产证上的面积·土地使用证上的面积·购房合同上的面积等等为准,只有需要重新测量的才会以测量面积为准

2·房屋的确权面积就是房屋的建筑面积,房屋的建筑面积一般都是开发商去测量的,不需要购房者在去重新测量,购房者可以测得的面积就是房屋内部的使用面积,房屋的建筑面积是一定的数目,而且在房产证上都会有记载,日后出售依据的也是房产证上的面积,与房屋的土地使用证上的占用面积无关。房屋的建筑面积是不可以更改的,也不需要再次出售的时候重新测量。

房屋拆迁面积的赔偿范围在知识里面已经做了简单的介绍,不知道对您有多少帮助?房屋的拆迁面积与房屋的建筑面积有着直接的关系,但不是依据房屋的建筑面积而定。


楼房拆迁补偿标准大概是多少?该注意些什么?

拆迁补助一般会看当地的房产行情,比如周边卖的房子均价一万三,那给你的补助就是按照一平一万三来补助,当然如果小区人跟开发商协商,开发商可能会多给,具体情况看当地的行情,商业拆迁是住宅的3倍

你好,国有土地上房屋拆迁给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用。被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,具体的需要由有资质的评估机构评估确定

拆迁和腾退区别是什么?分别应该如何补偿?

您好,很高兴回答您的问题。

“拆迁”“腾退”等名词频繁出现,项目名称不同,法律依据也就不同,补偿标准也会有差异。

1、 拆迁

拆迁,据的是2001年《城市房屋拆迁管理条例》(已废止),确立了一条办证(拆迁许可证)、公告、评估、裁决、强拆的思路。现在仅适用于2011年之前就开始拆迁,拆迁许可证一直续期,到今天也没拆完的项目。

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并实施,其实“拆迁”一词就应该退出“法律舞台”了,所以现如今,无论国有土地上的房屋征收还是集体土地征收,严格来说,都应该叫做“征收”,“拆迁”的叫法,只是方便大家理解罢了。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

2、 腾退

腾退,严格来说在法律层面是找不到这两个字的。只是在某些地方以腾退的名义,让老百姓腾房腾地。腾退的文件主要是由村委会制定,由村民代表大会表决通过,在这个过程中主要遵守的是《中华人民共和国村民委员会组织法》对相关程序的规定。由此可知,与具有行政强制性的征收拆迁相比,腾退其实是不具有强制性的,而是具有平等地位的村委会与村民,双方协商一致后搬迁的过程,从本质上来看,更像是协议拆迁,所以补偿标准是双方协商确定的。

但在腾退过程中,一定要注意是否存在以腾退规避征收程序的违反行为,根据《土地管理法》第四十三条:“单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地……”因此腾退后土地的使用情况也需关注。

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到此,以上就是小编对于房屋拆迁与补偿领域的问题就介绍到这了,希望介绍关于房屋拆迁与补偿领域的3点解答对大家有用。

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