拆迁企业用地怎么补偿,拆迁企业用地怎么补偿的

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于拆迁企业用地怎么补偿的问题,于是小编就整理了3个相关介绍拆迁企业用地怎么补偿的解答,让我们一起看看吧。

企业征地树木补偿标准?

根据《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

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征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

在实践中,树木、果树拆迁补偿标准是:根据政府文件和当年果树市场估值,确定当年树苗价格和当年果树直径、高度、宽度。但是不同地方对幼龄作物的补偿标准不同。超过每亩规定的林木数的,按照标准给予补偿;低于规定的林木数的,按照每株相应的单价和实际统计的林木数给予补偿。

国有土地空地如何补偿?

依据国务院590号令精神,对未登记建筑须由规划、国土、住建三个部门联合认定是否作为合法建筑面积给予补偿,没有政策法规要求对未登记的空地作出认定或答复,按民法通则精神是谁主张谁举证,谁对空地主张使用权就由谁举证。至于院落问题,要具 体分析的,院落是对房屋全部包围,纳入了房屋所有权人专用,这属于建筑的一部份,如果没有土地使用权证,可以由规划、国土、住建三个部门联合认定答复能不能作为合法建筑的部份给予补偿。未形成全包围的公共通道或属于共用的广场不能作为合法院落给予补偿。

对于空地院落怎么补偿,相关问题是有明确规定的。《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

企业拆迁补偿款如何分配?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定: 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

因此,企业的拆迁补偿款有厂房、营业用房等补偿、搬迁费用、停产停业造成损失费用。如果补偿过低,被征收企业是可以通过复议或诉讼手段进行救济的。

除了乡镇企业,其他企业建设应当使用国有土地,所以对企业的拆迁分为两种情况。

对于使用国有土地的企业拆迁补偿,适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例第十七条规定,做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

结合企业的实际情况,实践中对拆迁企业的补偿一般分为以下几部分:

一是厂房和不可移动设备的补偿费用,包括:办公室,车间等建筑物的补偿费用和固定在车间内的不可移动的设备或者虽可移动但一旦移动就失去大部分使用价值的设备的补偿费用;补偿数额一般双方首先协商,协商不成,由具有相应资质的评估机构进行评估。

二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;停产停业损失的补偿方法一般由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况制定相应的标准。

三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;费用标准也是首先协商,协商不成的由评估机构进行评估。

四是征收决定规定的奖励费用,比如拆迁奖励费、提前搬迁费等。

对于乡镇企业的拆迁主要适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》以及国务院及其部门的规定。根据《土地管理法》的规定,征收集体土地的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物以及青苗补偿费。具体到乡镇企业在实践中的补偿,分为两大部分,一是土地补偿费、安置补助费,一般两项统一计算为统一征地年产值标准或者征地片区综合地价;一是地上附着物包括厂房、办公室等建筑以及不可移动的机器设备,补偿价格首先协商,协商不成的由评估机构评估。

对于所得补偿款如何分配的问题?补偿款属于企业,企业内部如何分配,由企业的权力机关按照股东会决议、公司章程等来决定。

到此,以上就是小编对于拆迁企业用地怎么补偿的问题就介绍到这了,希望介绍关于拆迁企业用地怎么补偿的3点解答对大家有用。

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