拆迁中房屋怎么补偿,拆迁中房屋怎么补偿的

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拆迁房屋装修部分怎么赔偿?

房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

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根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

由此,可以看出来,对于房屋内的装饰装修,可以先协商决定,如果协商不成,可以委托评估机构进行评估确定。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

需要注意的是,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

拆迁房屋补偿要区分房屋性质,居住还是非居住房屋,装修补偿规定有所差异。

1.居住房屋。居住房屋主要补偿房屋价值、困难补贴、搬迁奖励等。一般来说,居住房屋补偿,拆迁地根据房屋情况、居住情况等,同一地段的相同情形的补偿价基本一致。确定补偿价后再进一步明确赔偿明细与明细价格。补偿的金额一般远远大于房屋价值,故多以拆迁奖励、装修补贴等方式体现。所以,这个装修补贴没有一个固定的数字。根据拆迁具体情况决定。

2.非居住房屋。非居住房屋一般补偿房屋价值、设备安装与搬迁费用、停产停业损失等。所以,装修补偿有可能体现在设备安装与搬迁费用中。

有赔偿,大约是装修花费的百分之六十到七十左右的,但不是全部都赔偿,具体怎么补偿的还能记起来一点。这是我经历的一个同事拆迁的时候,我们县城拆迁办给他的补偿。六七年之前的时候,同事应该算是继承的房产,而且是他爷爷的房子,老的单位上的职工分的房子,产权就是他爷爷个人的了。他住进去之后,好像是粘贴了地板砖,院子里做了个钢结构的顶(增加使用面积),原来的老窗户是木制窗户,他在窗户内测又安装了塑钢窗。当时地板砖和钢结构的顶大约补偿了造价的百分之七十左右的样子,但是窗户没有补偿,说原结构上的那个窗户如果给换掉了,补差价,因为是又多安装一次,不能补偿价格。其他的好像涂料没有,吊顶好像也没有。山东小县城,不知道其他地方怎么操作的。

结论:装修不做任何赔偿,啥也没有

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条第2款规定:“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

装修在很多情况下都是不作价的。比如贷款评估,拆迁,二手房交易(除非非常新)。

到此,以上就是小编对于拆迁中房屋怎么补偿的问题就介绍到这了,希望介绍关于拆迁中房屋怎么补偿的1点解答对大家有用。

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